Кто отвечает за уборку придомовой территории (дворов) многоквартирного дома или чья это обязанность: что должны делать дворники. Уборка придомовой территории многоквартирного дома чья обязанность

На внеочередном собрании жильцы могут расторгнуть договор с управляющей компанией и выбрать другую организацию, которая будет заниматься уборкой придомовой территории.

Правила уборки придомовой территории МКД

Придомовая территория — это пространство, закрепленное за отдельным зданием (МФБ) или несколькими зданиями. Ее границы устанавливаются на основании сведений кадастрового учета. Во дворе могут располагаться различные подстанции, гаражи, места для автотранспорта, скверы, мусоросборники и другие объекты. Дворовая территория предназначена для общественного пользования, поэтому за ее чистотой следят не отдельные граждане, а сторонние организации. Содержание дворовой территории осуществляется совместно с многоквартирным домом, так как она является его неотъемлемой частью.

Существует несколько государственных актов, регламентирующих условия эксплуатации и правила уборки придомовой территории:

    «О правилах содержания, управления и обустройства/уборки жилищного фонда в МКД»; ;
  • Руководство по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004); «О правилах, нормах эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства».

В зависимости от региона, список может быть расширен дополнительными документами.

Кому принадлежит придомовая территория МКД?

Земля, расположенная вокруг МФБ, является частью фонда общего имущества, поэтому она принадлежит:

  • членам ОСМД/ТСЖ (если таковые имеются);
  • Управляющей компании (ЖЭК);
  • всем гражданам, владеющим жильем в данном МФБ.

Никто из собственников не может подарить, продать или сдать в аренду свою долю общего имущества, так как оно относится к общей собственности (Постановление Правительства РФ 491).

Как определить придомовую территорию для уборки?

Границы земли, прилегающей к строению, определяются на начальных этапах строительства, поэтому площадь земли вокруг МФБ для уборки, можно узнать:

Если жилое строение не прошло кадастровый учет, необходимо обратиться в местные муниципальные органы власти для установления размера прилегающей территории многоквартирного дома для уборки.

Согласно Постановлению Правительства № 491 «О правилах содержания, управления, уборки общего имущества в многоквартирном доме» придомовое пространство включает в себя следующие объекты:

  • элементы озеленения (клумбы, кустарники и другие насаждения);
  • различные объекты благоустройства (скамейки, беседки и т.д.)
  • игровые/спортивные комплексы;
  • оборудование для сушки белья;
  • места/площадки для автомобилей;
  • площадки для выгула животных;
  • сервисные подстанции;
  • пожарные дорожки;
  • тротуары, пешеходные дорожки, аллеи;
  • уличное освещение и другие элементы;
  • площадки, предназначенные для мусоросборников.

Главное, чтобы собственники многоквартирных домов не оставались равнодушными и сами проверяли качество уборки. Тогда компании, обслуживающие вашу территорию, будут добросовестно выполнять свои обязанности.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома — чья обязанность?

Кто отвечает за уборку территории? Уборкой территории должны заниматься:

  • Управляющие компании, с которыми заключены специальные договоры;
  • Сами жильцы дома подписывают документы о предоставлении соответствующих услуг с различными компаниями;
  • Члены ТСЖ, которые напрямую заключили договора с организациями, предоставляющими услуги по уборке территории.
Статья по теме:  Как легко, безопасно и без разводов помыть окна снаружи на высоком этаже. Как помыть окно снаружи если оно не открывается

Именно такие компании должны нанимать человека для уборки территории вокруг дома напрямую. Об этом также говорится в Правилах содержания многоквартирных домов в пункте 1.

Кто несет ответственность за уборку помещений квартиры с точки зрения третьего лица? Компания, которой поручена уборка садов вокруг здания, несет ответственность в случае несоблюдения или отсутствия услуг. Однако только в том случае, если с ними заключен соответствующий контракт.

Этот документ имеет стандартный формат и содержит следующие пункты

  • Имя и адрес клиента
  • На каком основании они действуют.
  • Сведения об эксплуатирующей организации.
  • Перечень предоставляемых услуг и предмет договора.
  • Обязанности компании.
  • Клиент имеет право
  • оплачивать услуги.
  • Ответственность
  • По окончании срока действия договора

В конце ставится подпись и должность ответственного лица.

Должен ли собственник оплачивать

Прилегающая территория является собственностью каждого дома. Об этом говорится в статье 16 Закона N 189-ФЗ. В этом правовом документе четко указано, что владелец одноэтажного дома, независимо от того, находится ли жилье в частной собственности или нет, обязан содержать землю вокруг своего дома в чистоте и ухоженности.

Из-за планировки здания территория вокруг него должна использоваться всеми, кто там живет, поэтому ее также необходимо поддерживать.

Площадь, подлежащая уборке, зависит от общей площади помещений, принадлежащих владельцу здания. Об этом говорится в статье 158, пункт 1 Федерального жилищного кодекса РФ. Другими словами, чем больше квартира, тем выше сумма, взимаемая с домовладельца за содержание прилегающей территории.

ВАЖНО: Если помещения здания не убираются или убираются ненадлежащим образом, домовладелец должен обратиться в компанию с заявлением. На основании отчета компания снизит плату за услугу.

  • Название: отчет о некачественной уборке
  • дата составления отчета.
  • Исковое заявление: название управляющей компании, местонахождение здания, перечень претензий.
  • Имя, квартира, подпись.

Вы должны как можно подробнее описать, какая работа не была выполнена.

Каким положением регулируется выполнение

Периодичность уборки прилегающих к многоквартирному дому территорий указана в законе.

  • Жилищный кодекс Российской Федерации.
  • Федеральный закон.
  • Правила и нормы по технической эксплуатации жилищного фонда.
Статья по теме:  Варианты удаления старой или свежей штукатурки со стен: как снять декоративную смесь без пыли, используя шпатель, зубило или молоток. Как снять штукатурку со стены

Каждый муниципалитет имеет свои документы, устанавливающие работы, которые должны выполнять организации, занимающиеся эксплуатацией зданий, и условия их выполнения. Эти документы должны соответствовать законодательству Российской Федерации. Типичные контракты изложены в Правилах эксплуатации зданий.

Качество уборки в квартирах могут контролировать не только жильцы, но и специальные технические комитеты, назначенные муниципалитетом или муниципалитетами.

Очистка должна выполняться полностью и с заданным циклом. Если эти условия не соблюдены в полной мере, необходимо подать жалобу в ТСЖ.

Кто должен убирать?

За уборку по дому отвечают следующие ответственные организации

  1. Управляющая компания, с которой арендатор подписал договор.
  2. Сторонние компании, с которыми жилец или ТСЖ заключили договор.
  3. Застройщики (в новостройках до приватизации).

Решение о том, какая компания отвечает за обслуживание и управление зданием и прилегающей к нему территорией, принимается на собрании, проводимом жильцами от двери к двери.

Если принято решение не создавать ТСЖ, вся ответственность переходит к владельцу. В некоторых случаях нанятая компания отвечает за качество уборки, а также за частоту уборки.

Если квартал не является общей собственностью, за уборку отвечает муниципалитет.

Что входит в перечень работ по наведению порядка?

Уборка может не проводиться по усмотрению управляющей компании. Существуют специальные правила и нормы на законодательном уровне.

Основной перечень задач, которые необходимо выполнить, следующий.

foto31641-3

  • Содержание в чистоте тротуаров, дорог, газонов и пешеходных пространств.
  • Уборка снега с прилегающих территорий.
  • Поддержание чистоты и работоспособности всех элементов, установленных на прилегающих территориях.
  • Обеспечьте доступ к люкам, узлам инженерных коммуникаций и точкам подачи воды — мусор и скопление льда недопустимы.
  • Ухаживайте за зелеными насаждениями и поддерживайте их в чистоте.
  • Ежедневно очищайте и дезинфицируйте урны.
  • Поддерживайте чистоту в помещениях с контейнерами.

При необходимости ТСЖ должно использовать специализированное оборудование.

Периодичность

Регулярная уборка помещений здания проводится каждые 24 часа. При необходимости эта частота может быть увеличена, например, во время ремонта.

В случае обильных снегопадов в зимний период уборка помещений производится дважды в рабочий день. Тротуары и пешеходные дорожки следует посыпать не реже одного раза в день. Соблюдение этого графика поможет содержать территорию вокруг вашего дома в чистоте.

Снег толщиной более 2 см необходимо посыпать дважды в день (утром и вечером), а тротуары — один раз в день.

Каким положением регулируется выполнение

Периодичность уборки прилегающих к многоквартирному дому территорий указана в законе.

  • Жилищный кодекс Российской Федерации.
  • Федеральный закон.
  • Правила и нормы по технической эксплуатации жилищного фонда.
Статья по теме:  Действенные способы очистки дверей от монтажной пены. Как убрать монтажную пену с двери

Каждый муниципалитет имеет свои документы, устанавливающие работы, которые должны выполнять организации, занимающиеся эксплуатацией зданий, и условия их выполнения. Эти документы должны соответствовать законодательству Российской Федерации. Типичные контракты изложены в Правилах эксплуатации зданий.

Качество уборки в квартирах могут контролировать не только жильцы, но и специальные технические комитеты, назначенные муниципалитетом или муниципалитетами.

Какие работы должны проводиться

Обязанности обслуживающего персонала, убирающего территорию кондоминиума, меняются в зависимости от времени года. Например, в теплые месяцы основными задачами являются вытирание пыли и вынос мусора. Кроме того, в перечень задач, связанных с уборкой территорий многоквартирных домов, входят

  • скашивание травы
  • прочесывая местность.
  • Опорожнение мусорных контейнеров.
  • Уборка мусора из помещений.
  • Уборка под мусорными контейнерами.
  • Полив зеленых насаждений.
  • Доставка песка в детские песочницы.
  • Ремонт и покраска малых строительных форм.
  • Полив тротуаров и подъездных путей, когда температура наружного воздуха превышает 30°C.

Зимой, помимо вывоза мусора, управляющей компании приходится убирать снег с прилегающих дорог. В связи с этим от них требуется выполнение следующих задач

  • Удаление снега и льда с тротуаров вручную или с помощью машин.
  • Для удаления льда под водосточными желобами.
  • Для разрыхления снега с газонов.
  • Уборка подъездных путей, пешеходных выходов и дорожек, ведущих к мусорным контейнерам.
  • Посыпание дорожек в условиях гололеда.
  • Вывоз мусорных контейнеров
  • Подметите под мусорными ведрами.
  • Расчистка вокруг подвалов
  • Удаление льда и снега из канализационных люков.
  • Уборка мусора на детских площадках.

Правила содержания придомовой территории в пункте 3 также регламентируют частоту уборки. Например, снег толщиной более 2 см необходимо убирать дважды в день, а дорожки посыпать раз в 24 часа или по мере необходимости.

Какие услуги и по какой цене будут предоставляться, решает собрание жильцов.

Если уборка отсутствует

Если в вашем микрорайоне не убирают, вы можете сообщить об этом следующим образом

  • Председателю ТСЖ;
  • председателю жилищного кооператива
  • Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей;
  • Государственную жилищную инспекцию;
  • правоохранительные и судебные органы.

На внеочередном собрании жильцы могут расторгнуть договор с управляющей компанией и выбрать другую организацию, которая будет заниматься уборкой придомовой территории.

Главное, чтобы собственники многоквартирных домов не оставались равнодушными и сами проверяли качество уборки. Тогда компании, обслуживающие вашу территорию, будут добросовестно выполнять свои обязанности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оцените статью
РесницаМания