На внеочередном собрании жильцы могут расторгнуть договор с управляющей компанией и выбрать другую организацию, которая будет заниматься уборкой придомовой территории.
Правила уборки придомовой территории МКД
Придомовая территория — это пространство, закрепленное за отдельным зданием (МФБ) или несколькими зданиями. Ее границы устанавливаются на основании сведений кадастрового учета. Во дворе могут располагаться различные подстанции, гаражи, места для автотранспорта, скверы, мусоросборники и другие объекты. Дворовая территория предназначена для общественного пользования, поэтому за ее чистотой следят не отдельные граждане, а сторонние организации. Содержание дворовой территории осуществляется совместно с многоквартирным домом, так как она является его неотъемлемой частью.
Существует несколько государственных актов, регламентирующих условия эксплуатации и правила уборки придомовой территории:
-
«О правилах содержания, управления и обустройства/уборки жилищного фонда в МКД»; ;
- Руководство по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004); «О правилах, нормах эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства».
В зависимости от региона, список может быть расширен дополнительными документами.
Кому принадлежит придомовая территория МКД?
Земля, расположенная вокруг МФБ, является частью фонда общего имущества, поэтому она принадлежит:
- членам ОСМД/ТСЖ (если таковые имеются);
- Управляющей компании (ЖЭК);
- всем гражданам, владеющим жильем в данном МФБ.
Никто из собственников не может подарить, продать или сдать в аренду свою долю общего имущества, так как оно относится к общей собственности (Постановление Правительства РФ 491).
Как определить придомовую территорию для уборки?
Границы земли, прилегающей к строению, определяются на начальных этапах строительства, поэтому площадь земли вокруг МФБ для уборки, можно узнать:
Если жилое строение не прошло кадастровый учет, необходимо обратиться в местные муниципальные органы власти для установления размера прилегающей территории многоквартирного дома для уборки.
Согласно Постановлению Правительства № 491 «О правилах содержания, управления, уборки общего имущества в многоквартирном доме» придомовое пространство включает в себя следующие объекты:
- элементы озеленения (клумбы, кустарники и другие насаждения);
- различные объекты благоустройства (скамейки, беседки и т.д.)
- игровые/спортивные комплексы;
- оборудование для сушки белья;
- места/площадки для автомобилей;
- площадки для выгула животных;
- сервисные подстанции;
- пожарные дорожки;
- тротуары, пешеходные дорожки, аллеи;
- уличное освещение и другие элементы;
- площадки, предназначенные для мусоросборников.
Главное, чтобы собственники многоквартирных домов не оставались равнодушными и сами проверяли качество уборки. Тогда компании, обслуживающие вашу территорию, будут добросовестно выполнять свои обязанности.
Уборка придомовой территории многоквартирного дома — чья обязанность?
Кто отвечает за уборку территории? Уборкой территории должны заниматься:
- Управляющие компании, с которыми заключены специальные договоры;
- Сами жильцы дома подписывают документы о предоставлении соответствующих услуг с различными компаниями;
- Члены ТСЖ, которые напрямую заключили договора с организациями, предоставляющими услуги по уборке территории.
Именно такие компании должны нанимать человека для уборки территории вокруг дома напрямую. Об этом также говорится в Правилах содержания многоквартирных домов в пункте 1.
Кто несет ответственность за уборку помещений квартиры с точки зрения третьего лица? Компания, которой поручена уборка садов вокруг здания, несет ответственность в случае несоблюдения или отсутствия услуг. Однако только в том случае, если с ними заключен соответствующий контракт.
Этот документ имеет стандартный формат и содержит следующие пункты
- Имя и адрес клиента
- На каком основании они действуют.
- Сведения об эксплуатирующей организации.
- Перечень предоставляемых услуг и предмет договора.
- Обязанности компании.
- Клиент имеет право
- оплачивать услуги.
- Ответственность
- По окончании срока действия договора
В конце ставится подпись и должность ответственного лица.
Должен ли собственник оплачивать
Прилегающая территория является собственностью каждого дома. Об этом говорится в статье 16 Закона N 189-ФЗ. В этом правовом документе четко указано, что владелец одноэтажного дома, независимо от того, находится ли жилье в частной собственности или нет, обязан содержать землю вокруг своего дома в чистоте и ухоженности.
Из-за планировки здания территория вокруг него должна использоваться всеми, кто там живет, поэтому ее также необходимо поддерживать.
Площадь, подлежащая уборке, зависит от общей площади помещений, принадлежащих владельцу здания. Об этом говорится в статье 158, пункт 1 Федерального жилищного кодекса РФ. Другими словами, чем больше квартира, тем выше сумма, взимаемая с домовладельца за содержание прилегающей территории.
ВАЖНО: Если помещения здания не убираются или убираются ненадлежащим образом, домовладелец должен обратиться в компанию с заявлением. На основании отчета компания снизит плату за услугу.
- Название: отчет о некачественной уборке
- дата составления отчета.
- Исковое заявление: название управляющей компании, местонахождение здания, перечень претензий.
- Имя, квартира, подпись.
Вы должны как можно подробнее описать, какая работа не была выполнена.
Каким положением регулируется выполнение
Периодичность уборки прилегающих к многоквартирному дому территорий указана в законе.
- Жилищный кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон.
- Правила и нормы по технической эксплуатации жилищного фонда.
Каждый муниципалитет имеет свои документы, устанавливающие работы, которые должны выполнять организации, занимающиеся эксплуатацией зданий, и условия их выполнения. Эти документы должны соответствовать законодательству Российской Федерации. Типичные контракты изложены в Правилах эксплуатации зданий.
Качество уборки в квартирах могут контролировать не только жильцы, но и специальные технические комитеты, назначенные муниципалитетом или муниципалитетами.
Очистка должна выполняться полностью и с заданным циклом. Если эти условия не соблюдены в полной мере, необходимо подать жалобу в ТСЖ.
Кто должен убирать?
За уборку по дому отвечают следующие ответственные организации
- Управляющая компания, с которой арендатор подписал договор.
- Сторонние компании, с которыми жилец или ТСЖ заключили договор.
- Застройщики (в новостройках до приватизации).
Решение о том, какая компания отвечает за обслуживание и управление зданием и прилегающей к нему территорией, принимается на собрании, проводимом жильцами от двери к двери.
Если принято решение не создавать ТСЖ, вся ответственность переходит к владельцу. В некоторых случаях нанятая компания отвечает за качество уборки, а также за частоту уборки.
Если квартал не является общей собственностью, за уборку отвечает муниципалитет.
Что входит в перечень работ по наведению порядка?
Уборка может не проводиться по усмотрению управляющей компании. Существуют специальные правила и нормы на законодательном уровне.
Основной перечень задач, которые необходимо выполнить, следующий.
- Содержание в чистоте тротуаров, дорог, газонов и пешеходных пространств.
- Уборка снега с прилегающих территорий.
- Поддержание чистоты и работоспособности всех элементов, установленных на прилегающих территориях.
- Обеспечьте доступ к люкам, узлам инженерных коммуникаций и точкам подачи воды — мусор и скопление льда недопустимы.
- Ухаживайте за зелеными насаждениями и поддерживайте их в чистоте.
- Ежедневно очищайте и дезинфицируйте урны.
- Поддерживайте чистоту в помещениях с контейнерами.
При необходимости ТСЖ должно использовать специализированное оборудование.
Периодичность
Регулярная уборка помещений здания проводится каждые 24 часа. При необходимости эта частота может быть увеличена, например, во время ремонта.
В случае обильных снегопадов в зимний период уборка помещений производится дважды в рабочий день. Тротуары и пешеходные дорожки следует посыпать не реже одного раза в день. Соблюдение этого графика поможет содержать территорию вокруг вашего дома в чистоте.
Снег толщиной более 2 см необходимо посыпать дважды в день (утром и вечером), а тротуары — один раз в день.
Каким положением регулируется выполнение
Периодичность уборки прилегающих к многоквартирному дому территорий указана в законе.
- Жилищный кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон.
- Правила и нормы по технической эксплуатации жилищного фонда.
Каждый муниципалитет имеет свои документы, устанавливающие работы, которые должны выполнять организации, занимающиеся эксплуатацией зданий, и условия их выполнения. Эти документы должны соответствовать законодательству Российской Федерации. Типичные контракты изложены в Правилах эксплуатации зданий.
Качество уборки в квартирах могут контролировать не только жильцы, но и специальные технические комитеты, назначенные муниципалитетом или муниципалитетами.
Какие работы должны проводиться
Обязанности обслуживающего персонала, убирающего территорию кондоминиума, меняются в зависимости от времени года. Например, в теплые месяцы основными задачами являются вытирание пыли и вынос мусора. Кроме того, в перечень задач, связанных с уборкой территорий многоквартирных домов, входят
- скашивание травы
- прочесывая местность.
- Опорожнение мусорных контейнеров.
- Уборка мусора из помещений.
- Уборка под мусорными контейнерами.
- Полив зеленых насаждений.
- Доставка песка в детские песочницы.
- Ремонт и покраска малых строительных форм.
- Полив тротуаров и подъездных путей, когда температура наружного воздуха превышает 30°C.
Зимой, помимо вывоза мусора, управляющей компании приходится убирать снег с прилегающих дорог. В связи с этим от них требуется выполнение следующих задач
- Удаление снега и льда с тротуаров вручную или с помощью машин.
- Для удаления льда под водосточными желобами.
- Для разрыхления снега с газонов.
- Уборка подъездных путей, пешеходных выходов и дорожек, ведущих к мусорным контейнерам.
- Посыпание дорожек в условиях гололеда.
- Вывоз мусорных контейнеров
- Подметите под мусорными ведрами.
- Расчистка вокруг подвалов
- Удаление льда и снега из канализационных люков.
- Уборка мусора на детских площадках.
Правила содержания придомовой территории в пункте 3 также регламентируют частоту уборки. Например, снег толщиной более 2 см необходимо убирать дважды в день, а дорожки посыпать раз в 24 часа или по мере необходимости.
Какие услуги и по какой цене будут предоставляться, решает собрание жильцов.
Если уборка отсутствует
Если в вашем микрорайоне не убирают, вы можете сообщить об этом следующим образом
- Председателю ТСЖ;
- председателю жилищного кооператива
- Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей;
- Государственную жилищную инспекцию;
- правоохранительные и судебные органы.
На внеочередном собрании жильцы могут расторгнуть договор с управляющей компанией и выбрать другую организацию, которая будет заниматься уборкой придомовой территории.
Главное, чтобы собственники многоквартирных домов не оставались равнодушными и сами проверяли качество уборки. Тогда компании, обслуживающие вашу территорию, будут добросовестно выполнять свои обязанности.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
